ТОЧНОСТЬ ГРАНИЦЫ – ЕЕ ЗАЩИТА

Фото: vichugskie.ru

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка 

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Юридически уточнение границ участка земли  — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы земельного участка (ЗУ)).

Уточнение требуется, если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но с декларативной площадью, т.е. точные границы и площадь земельного участка не определены.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (Закон о регистрации), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исключение — случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка возможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Закона о регистрации). Однако данная процедура предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации,  с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Если изменения вносятся в результате комплексных кадастровых работ, то изменения в ЕГРН будут внесены без участия заявителя в порядке межведомственного информационного взаимодействия по документам, поступившим от органов государственной власти, органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 19, ч. 20, 20.1 ст. 32 Закона о регистрации).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перерегистрировать право собственности после уточнения границ земельного участка не требуется.

В заключение необходимо напомнить, что уточнение границ земельного участка защищает землю собственника от посягательств третьих лиц, в частности, от захвата территорий соседями. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника размежеванного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
ТОЧНОСТЬ ГРАНИЦЫ – ЕЕ ЗАЩИТА

- Гаврилов Посад
Точность границы – ее защита Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ) Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации,
16:53 16.11.2018 Администрация городского поселения
ТОЧНОСТЬ ГРАНИЦЫ – ЕЕ ЗАЩИТА - Вичугские новости
ТОЧНОСТЬ ГРАНИЦЫ – ЕЕ ЗАЩИТА - Вичуга
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка  Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
12:25 16.11.2018 Вичугские новости
- Шуя
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ). Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
09:54 16.11.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
Точность границы – ее защита Особенности процедуры уточнения границ земельного участка (ЗУ) Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации,
09:40 16.11.2018 Администрация
 
По теме
На сайте Администрации города Иванова опубликовано постановление Главы города Иванова «О внесении изменений в муниципальную программу «Формирование современной городской среды» на 2018-2022 годы,
20.11.2018
Что делать после завершения строительства дома? - Звезда С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, который изменил порядок строительства индивидуальных и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства,
16.11.2018
Осторожно! Поддельные выписки из ЕГРН - Городской округ За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290 000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
 
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
15.11.2018
За десять месяцев 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ивановской области» выдал около 290.000 выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
15.11.2018
БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - Вичугские новости Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» – то есть,
14.11.2018
3 декабря 2018 года в УФК по Ивановской области прошли мероприятия, посвященные Дню неизвестного солдата - Федеральное казначейство 3 декабря в России, начиная с 2014 года, отмечается праздник – День Неизвестного Солдата – в память о российских и советских воинах, погибших в боевых действиях на территории нашей страны или за ее пределами.
07.12.2018 Федеральное казначейство
Дорогу Кинешма-Юрьевец-Пучеж отремонтируют - 168.Ru Средства заложены в бюджет регионального дорожного фонда. В 2019 году бюджет регионального дорожного фонда составит более 4 миллиардов рублей - это рекордный размер дорожного фонда,
05.12.2018 168.Ru
введут в Ивановской области с 2019 года В 2019 году бюджет регионального дорожного фонда составит более 4 млрд рублей, это рекордный размер дорожного фонда, отметил губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский.
05.12.2018 Рабочий Край
В понедельник, 26 ноября, губернатор Станислав Воскресенский посетил производственную площадку компании «Орматек» в Кохме и обсудил с руководством перспективы развития производства и возможные меры поддержки.
29.11.2018 Шуйские Известия
29 ноября 2018 года в Иванове в рамках V Всероссийского форума легкой промышленности состоится круглый стол «О противодействии незаконному обороту и фальсифицированной продукции в легкой и текстильной промышленности».
28.11.2018 Вичугские новости
Вчера с 20.00 до 21.00 горел цех ивановского завода «Кранэкс», сгорело 150 кв.
09.12.2018 Cursiv.Ru
Сегодня утром, 4 декабря, около 7.40 у дома 8 по улице Большой Пролетарской врезался в дерево городской рейсовый автобус с пассажирами, двигавшийся по маршруту «1а».
04.12.2018 Вичугские новости
Шуянка Ольга Чумичёва принесла в «МС» жуткие фотографии сына и рассказала о том, как её ребёнка покусала собака.
04.12.2018 Газета Местный спрос
Кинешемский театр стал победителем международного фестиваля - 168.Ru Спектакль «Письма любви» получил диплом лауреата. Кинешемский драматический театр имени А.Н.Островского только что вернулся с X Международного фестиваля–лаборатории камерных театров и спектаклей малых форм «Молдфест»,
07.12.2018 168.Ru
10 декабря в 18.30 в Ивановской филармонии состоится концерт «Дом, где рождалась музыка», посвящённый 75-летию Дома творчества композиторов «Иваново».
08.12.2018 Cursiv.Ru
Ярким и задорным выступлением веселых ложкарей из Наволок открылась новая выставка в Картинной галерее Кинешемского художественно-исторического музея.
06.12.2018 Приволжская правда
Кинешемский драматический театр им. А.Н. Островского вернулся с X Международного фестиваля – лаборатории камерных театров и спектаклей малых форм «Молдфест», который проходил в Кишиневе.
08.12.2018 Приволжская правда
Библиотека №9 присоединилась к межрегиональной сетевой акции «Друг детства – Виктор Драгунский», посвященной 105-летию со дня рождения писателя.
07.12.2018 Приволжская правда
ПОЗДРАВЛЯЕМ АЛЕКСАНДРА! - ФК Текстильщик  Сегодня отмечает день рождения защитник «Текстильщика» Александр НЕДОГОДА .
09.12.2018 ФК Текстильщик
В Комсомольском доме культуры прошло открытие зала. В рамках проекта Фонда кино новый кинозал оборудован в Комсомольском доме культуры.
06.12.2018 Заря
JPG Файл - УМВД Ивановской области Авария произошла около 4:40 на улице Постышева в областном центре. Неустановленный водитель за рулем автомобиля ВАЗ-21130, двигаясь от улицы Лежневская в сторону улицы Куконковых, при прохождения поворота,
07.12.2018 УМВД Ивановской области
В Москве начал работу XVIII Съезд партии «Единая Россия» - Единая Россия На Съезде будут обозначены приоритетные задачи партийной работы на ближайший период, внесены изменения в Устав «Единой России», приняты кадровые решения XVIII Съезд «Единой России» проходит  7–8 декабря в Москве.
07.12.2018 Единая Россия