ДЕТИ – ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЕ СОБСТВЕННИКИ

ДЕТИ – ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЕ СОБСТВЕННИКИ - Вичугские новости
Фото: vichugskie.ru

Подробно о правах детей при регистрации недвижимости.

Если попытаться сформулировать универсальный подход законодателя к соблюдению интересов маленьких собственников при сделках с недвижимостью, то недалек от истины принцип: запрещено все, что может нанести ущерб.

Но сначала заметим, что закон (Гражданский кодекс РФ – ГК РФ) делит детей на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних, от 14 до 18 лет.

За малолетних в сделках участвуют родители (законные представители).

Несовершеннолетние с письменного согласия родителей (законных представителей) самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.п.

Законные представители ребенка — его родители либо усыновители. Если таковых нет (умерли, лишены родительских прав и т. д.), законным представителем для малолетних является опекун, для несовершеннолетних – попечитель.

Какие документы подтверждают право законных представителей совершать юридически значимые действия в интересах детей?

  • для родителей – паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
  • для усыновителей – свидетельство об усыновлении;
  • для  опекунов и попечителей – документы, полученные в  органах местного самоуправления;
  • для ребенка из приемной семьи —  документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства;
  • Для воспитанника государственного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуном является руководитель данного учреждения. Он действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иное лицо представляет доверенность, подтверждающую  его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).
  • Кроме стандартного «взрослого» пакета документов, при сделках с участием детей необходимы следующие документы:

  • — документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
  • — документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
  • — письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
  • — разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
  • — разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
  • Без этих документов в государственной регистрации сделки будет оказано.

    Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным в следующих случаях:

  • — сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
  • — отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
  • — передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
  • — передача имущества несовершеннолетнего в залог;
  • — отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в  приватизации, отказ от наследства;
  • — раздел имущества несовершеннолетнего;
  • — сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
  • — отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
  • Примечательно, что принцип «запрещено все, что может нанести ущерб» по закону соблюдается и в ситуациях, когда дети не отчуждают, а приобретают имущество —  например, ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки.

    Некоторые сделки с участием несовершеннолетних вообще запрещены.

    Так, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.  Также им запрещено представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п.3 ст. 37 ГК).

    С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 Семейного кодекса (СК),  названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

    Запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

    Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

    Все эти особенности необходимо учитывать, если одна из сторон имеет детей в качестве участников сделки.

    Управление Росреестра по Ивановской области

     

     
    По теме
    Несмотря на то, что полный карантин в школах Ивановской области снят, эпидемия в регионе продолжает бушевать - ИД Частник Показатель заболеваемости находится на 57,09% выше уровня эпидемического порога На территории Ивановской области на седьмой неделе 2020 года показатель заболеваемости ОРВИ по совокупному населению находится на 57,09%

    17.02.2020
    Жителям ряда домов и детскому саду в Иванове отключат холодную воду - ИД Частник Это связано с аварийно-восстановительными работами 18 февраля с 9.00 до 17.00 будут проводиться аварийно-восстановительных работ на сетях холодного водоснабжения в Иванове (водопровод d=300 мм вблизи дома №22 по ул.

    17.02.2020
     
    По данным главного врача по поликлинической работе Ольги Оргийской с 5 по 13 февраля заболели 310 человек, из которых меньше трети человек — это взрослое население.

    17.02.2020
    0LV3Fnmjhxk.jpg - Центр соцобслуживания 14 февраля – знаменательный день для книголюбов. Международный день дарения книг объединяет всех, кто любит читать и дарить книги.

    17.02.2020
     
    Одна улица в Иванове будет временно закрыта для автотранспорта (схема) - ИД Частник Это связано с производством земляных работ В связи с производством земляных работ силами АО "Водоканал" в районе дома 31/9 по улице 6-й Южной в Иванове, будет закрыто движение автотранспорта в период с 18.02.2020 по 20.02.2020.

    17.02.2020
    Патрулирование водной акватории Шуйского района - МЧС В минувшие выходные дни государственные инспекторы Шуйского инспекторского участка ГИМС совместно с спасателями ОГКУ «Управление по защите населения пожарной безопасности Ивановской области» провели патрулирование реки Т
    МЧС
    17.02.2020
    Из руин его достали полицейские В Иванове пытавшийся обворовать строящийся объект злоумышленник попал в неприятную ситуацию.
    17.02.2020 ИД Частник
    Погибли пять кур В дежурную часть отдела полиции №5 города Кохма поступило заявление от 37-летней местной жительницы, которая сообщила о том, что с территории ее частного дома похищены животные.
    17.02.2020 ИД Частник
    Он госпитализирован и будет оштрафован Днем 16 февраля на улице Любимова в Иванове пешеход - 68-летний мужчина - пытался совершить посадку в пассажирский автобус Mercedes-Benz 22360С,
    17.02.2020 ИД Частник
    Первый «ШАНСон» — первые победы - газета Родниковский Рабочий 8 февраля в Доме культуры «Лидер» состоялся вокальный конкурс ­ первый открытый фестиваль «Твой ШАНСон».
    газета Родниковский Рабочий
    17.02.2020
    14 февраля в Доме культуры «Машиностроитель» прошел юбилейный творческий вечер «У русских песен крылья лебединые», посвященный 20-летию самодеятельного коллектива народного творчества хора ветеранов «Надежда».
    17.02.2020 Вичугские новости
    3 - Наше Слово Нынешний год будет особенным для ивановского авиационно-спортивного клуба.
    Наше Слово
    17.02.2020
    20200216_123230 - Наше Слово На стадионе в деревне Мильцево состоялись 21-е открытые соревнования по лыжным гонкам на кубок главы Ивановского муниципального района.
    Наше Слово
    17.02.2020
    Депутаты фракций «Единая Россия» представительных органов городских округов Ивановской области выступили с предложением разработать проект по обновлению школьной спортивной инфраструктуры.
    17.02.2020 газета Родниковский Рабочий
    Южу посетили представители фонда Тимченко - Газета Светлый Путь В гостевом доме «Русская дача» состоялась встреча членов Ивановской областной культурно-просветительской общественной организации «Мир добра» с представителями фонда Елены и Геннадия Тимченко.
    Газета Светлый Путь
    17.02.2020
    Пожар из-за неисправного дымохода - Газета Призыв Автор: По данным пожарной охраны Палехского района В пятницу, 14 февраля, в д. Анютино, Палехского района произошел пожар в частном жилом доме.
    Газета Призыв
    17.02.2020
    Депутаты фракций «Единая Россия» представительных органов городских округов Ивановской области выступили с предложением разработать проект по обновлению школьной спортивной инфраструктуры.
    17.02.2020 Заря
    Звезды на башне - Городской округ 15 февраля, в День памяти о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества, шуяне по давно сложившейся традиции собрались около памятного знака воинам-интернационалистам.
    Городской округ
    17.02.2020
    ДЕПУТАТЫ-ЕДИНОРОССЫ ИНИЦИИРУЮТ ПРОГРАММУ ПО ОБНОВЛЕНИЮ ШКОЛЬНЫХ СПОРТЗАЛОВ - Вичугские новости Депутаты фракций «Единая Россия» представительных органов городских округов Ивановской области выступили с предложением разработать проект по обновлению школьной спортивной инфраструктуры.
    Вичугские новости
    17.02.2020
    Это связано с аварийно-восстановительными работами 18 февраля с 9.00 до 17.00 будут проводиться аварийно-восстановительных работ на сетях холодного водоснабжения в Иванове (водопровод d=300 мм вблизи дома №22 по ул.
    17.02.2020 ИД Частник
    За прошедшие выходные дни на территории Ивановской области зарегистрировано 6 ДТП с пострадавшими, в которых 1 человек погиб и ещё -  9 получили травмы различной степени тяжести.
    17.02.2020 ГИБДД УМВД